من هنا نبدأ قانون الإيجار القديم في مصر من الإنصاف إلى التوافق العادل

بقلم: د. مدحت يوسف
1 يوليو 2025

في لحظة فارقة، يناقش مجلس النواب اليوم مشروع قانون الإيجار القديم، في ظل ضغوط قانونية من أحكام المحكمة الدستورية، وضغوط اجتماعية من فئات متضررة من كلا الطرفين: ملاك قدامى حُرموا من الانتفاع بعقاراتهم، ومستأجرين قدامى يعيش بعضهم ظروفًا معيشية صعبة لا تسمح لهم بالإخلاء أو بدفع إيجارات مرتفعة.

نحن بحاجة إلى قانون لا ينتصر لطرف على حساب آخر، بل يحقق عدالة متوازنة تحفظ للمالك حقه، وتحمي المستأجر الضعيف، وتُخرج الدولة من عبء التأجيل والتهرب.

واقع غير عادل

المؤجر القديم: يمتلك وحدة سكنية يؤجرها بجنيهات، بينما لا يستطيع تأجيرها أو التصرف فيها، وبعضهم من ذوي المعاشات أو ممن يحتاجون إلى عائد هذه الوحدة.

المستأجر القديم: أحيانًا لا يملك بديلًا، ويعيش منذ عقود في عقار أنفق فيه على الصيانة والتحسين، وبعضهم مسن، ومريض، ولا يمكنه مغادرة المكان.

مقترحات متوازنة تضمن الحقوق وتمنع التشريد

1. تصنيف المستأجرين حسب القدرة والموقف

تقسيم المستأجرين إلى 3 فئات:

1. مستأجرون غير قادرين ماديًا (فقراء، مسنون، أصحاب إعاقات).

2. مستأجرون متوسطو الدخل.

3. مستأجرون قادرون أو يملكون وحدات أخرى (وحدة مملوكة أو ورثية).

> الحل: تختلف آلية التعامل مع كل فئة. من غير المقبول مساواة من لا يملك قوت يومه بمن يمتلك شققًا أخرى أو يدير نشاطًا تجاريًا من الوحدة.

2. زيادة تدريجية للإيجار تراعي قدرة كل فئة

رفع الإيجار بنسبة تبدأ من 10% سنويًا وتصل تدريجيًا للسعر العادل في السوق خلال 7 سنوات، لكن:

الفقراء تُخفف عنهم الزيادات وتُغطى من صندوق الدعم.

القادرون يدفعون الزيادة كاملة بدءًا من السنة الأولى.

3. إنشاء صندوق وطني لدعم الحالات المستحقة

تمويله من:

جزء من حصيلة الضرائب العقارية.

تبرعات مؤسسات أهلية.

مساهمات رمزية من الملاك المستفيدين من الاسترداد المبكر.

يستخدم في:

تقديم بدل سكن للمستأجرين غير القادرين.

دعم الإيجارات البديلة.

تقديم إعانات للملاك غير القادرين على صيانة العقار.

4. الخيارات المرنة بين المستأجر والمالك

الدولة تتيح 3 خيارات لكل طرف:

1. استمرار العلاقة الإيجارية لمدة محددة (مثلاً 7 سنوات) بزيادة تدريجية.

2. تسوية ودية بالتعويض: يعرض المالك مبلغًا مقابل إخلاء المستأجر مبكرًا (من خلال تسهيلات بنكية أو دعم الصندوق).

3. تمليك المستأجر للوحدة بقيمة عادلة يتم تقسيطها، ويُخصم منها ما تم دفعه من إيجارات على مدار السنوات (وفق تقييم محايد).

5. عدم السماح بالوراثة غير المقيدة لعقود الإيجار

يُمنع انتقال العقد بعد وفاة المستأجر إلا لزوجته أو أبنائه القُصر الذين يقيمون معه فعليًا فقط، ولمرة واحدة فقط، منعًا لتوارث العلاقة إلى ما لا نهاية.

6. حماية المالك من أعباء الصيانة

إذا استمر الإيجار، يُلزم المستأجر بمشاركة عادلة في صيانة العقار بعد تقييم حالته، أو تقدم الدولة دعمًا للصيانة الأساسية إذا كان المالك فقيرًا.

العدالة في التدرج والتنوع

هذا الحل لا يطرد المستأجرين ولا يترك الملاك في انتظار سنوات أخرى بلا أمل. بل يمنح:

المستأجر: كرامة العيش، أو مهلة كافية للانتقال، أو فرصة للتملك.

المالك: أملًا في الاسترداد، أو دخلًا متزايدًا، أو تعويضًا مناسبًا.

الدولة: مخرجًا إنسانيًا وقانونيًا يحظى بقبول المجتمع والبرلمان معًا.

تجربة دولية مشابهة: إيطاليا وفرنسا

فرنسا قامت في التسعينيات بإصلاح العلاقة الإيجارية من خلال تحديد مدة العقود والزيادة السنوية وربط الدعم بالمستوى الاجتماعي للمستأجر.

إيطاليا أنشأت ما يسمى "الإيجار الاجتماعي" الذي يوفر دعمًا حكوميًا لغير القادرين بدلًا من تحميل الملاك العبء وحدهم.

الختام

الحل ليس في قانون ينتصر لطرف ويظلم الآخر، بل في منظومة قانونية عادلة، تدريجية، مرنة، تشاركية. فإذا أردنا بناء جمهورية جديدة قائمة على العدالة الاجتماعية، فلا بد أن تكون أولى لبناتها هذا التوازن بين الحق في السكن الكريم والحق في الملكية العادلة.

حفظ الله مصر ووفق مجلس نوابها للخروج بتشريع منصف يرسم بداية جديدة لمئات الآلاف من الأسر المصرية.

@topfans خطى الوعي محافظة كفرالشيخ رئاسة مجلس الوزراء المصري وزارة التربية والتعليم المصرية DrEng Medhat Youssef Moischool شباب وبنات girls & boys كاميرا مباشر كفرالشيخ نواب شباب نواب مصر تطوير الذات والثقة بالنفس الطريق الي البرلمان كفرالشيخ القنصليه المصريه بالرياض الصمت_لغتي كفرالشيخ والناس سفينة المتابعين محاسبة مالية واكسل منحة البطالة 2025 منحة البطالة Mohamed Othman الجيش المصري رجال قانون الايجار القديم صفحة الغاء قانون الايجارات القديمة قانون الإيجار القديم قانون الايجار القديم وحقوقه الدستوريه #وزارة_الخارجية_والهجرة_وشئون_المصريين_بالخارج #انتخابات٢٠٢٥ #مجلسالوزاراء #د_مدحت_يوسف #أمن_الأوطان #الشخصية_المتكاملة #المجتمعات #محافظات #الوطن #نشاط #الايجار #قانون